住房公积金二手房贷款办事指南

贷款条件：

1.具有合法有效身份证件；具有完全民事行为能力；按规定连续正常足额缴存住房公积金6个月以上。

2.具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好，没有尚未结清的公积金贷款。

3.已签订合法有效的房屋买卖合同或协议。二手房贷款申请贷款时对于超过交易后取得的《不动产权证书》发证日期30天的，或该办理贷款房屋设有借款人家庭成员以外居住权的不予贷款。

4.购买的二手住房需已取得《不动产权证书》

5.已支付了不低于规定比例的首付款。

6.借款人及共同借款人没有影响贷款偿还能力的其他债务。

7.法律、法规及政策规定的其他条件。

申报材料：

1.申请人及共同申请人身份证原件、户口本原件。

2.已婚申请人提供结婚证原件。

3.单身申请人提供婚姻状况证明及相关材料。

4.卖方夫妻双方身份证、结婚证。

5.指定银行的用于偿还贷款的一类储蓄卡

6.契税完税凭证原件。

7.申请人和共同申请人近1个月内查询的个人征信报告（明细），如征信不能完全说明情况，需提供相关材料。

8. 申请人和共同申请人《个人房屋信息自助查询结果证明》（公积金缴存地、工作所在地、户口所在地不在同一地区的，需提供所在地房产信息证明）。

9.收款银行储蓄卡（必须为卖方的）

10. 异地缴存职工在我市购房的，还需提供住房公积金缴存证明、近24个月住房公积金缴存明细，申请书加盖公章。

11.拟购房屋的《不动产权证书原件》，如《不动产权证书》已过户至借款人名下，需提供市不动产管理部门出具加盖业务专用章的原《不动产权证书》复印件。

12.经房地产行政主管部门备案的购房合同（协议）。

13.市住房公积金中心要求借款申请人提供的其他证明材料。

办理程序：

1.申请人持相应要件，到中心信贷柜台提出申请。并领取《住房公积金贷款申请审批书》。

2.住房公积金管理中心对交易住房现场考察，并出具勘查报告。

3.交易双方到公积金中心确认交易及收款人

4.双方交易过户，过户后借款人及共同借款人持相关材料交回公积金信贷柜台

5.住房公积金审批，审批通过后中心通知借款人签订住房公积金二手房贷款借款合同。

6.借款人持借款合同到受委托银行盖章，到不动产登记中心办理抵押手续。

7.中心收到《不动产登记证明》发放贷款，将贷款划入收款人帐户。借款人于下月开始按月还款。

8.借款人清偿全部贷款本息后，到公积金管理中心办理相关手续，取得他项权证，注销抵押登记

咨询电话：43620924